Коммерческая недвижимость «Большого Сити»

Коммерческая недвижимость — вторая половина «Большого Сити»: главный офисный кластер страны, торговый центр-стотысячник, стрит-ритейл жилых кварталов и новая волна башен. Здесь — карта всего сегмента.

Как устроен рынок

Ядро — ММДЦ «Москва-Сити»: порядка двух десятков башен с миллионами квадратных метров офисов класса А и А+. Вокруг ядра формируется второй контур: iCity и Moscow Towers (бывший Grand Tower), заявленные TOP TOWER и Sezar Tower, офисная часть будущего кластера «Сити-2» и деловые проекты КРТ в Дорогомилове. Третий слой — коммерческие помещения в стилобатах жилых комплексов: десятки тысяч метров стрит-ритейла, сервисов и офисов малого формата.

Торговая недвижимость

Якорь ритейла — «Афимолл Сити», один из крупнейших торговых центров в центре Москвы, встроенный прямо в ядро ММДЦ. Второй уровень — торговые галереи башен и стилобатов; третий — стрит-ритейл новых жилых кварталов: торговые улицы Headliner, набережные первые этажи «Сердца Столицы» и Sydney City. Подробный разбор форматов и трафика — в статье о торговой недвижимости района.

Гибкие и сервисные офисы

ММДЦ — крупнейший рынок сервисных офисов и коворкингов в стране: операторы арендуют этажи в башнях и сдают готовые рабочие места с сервисом. Для компаний это способ зайти в Сити без капитальных затрат на отделку и с коротким договором; для владельцев площадей — инструмент заполнения. Формат активно расползается и на новую волну — гибкие пространства заявлены в большинстве строящихся башен.

Аренда и покупка: с чего начать

Рынок подвижен: ставки, вакансия и условия меняются, поэтому справочник не публикует цен. Вместо этого мы собрали гид арендатора: из чего складывается ставка в башнях, чем класс А+ отличается от А, что такое коэффициент потерь и какие вопросы задать до подписания договора.

Раздел развивается: впереди полный реестр бизнес-центров локации с параметрами зданий. Данные — по открытым источникам на июль 2026 года.