Небоскрёбы «Большого Сити»: самые высокие здания — построенные и будущие

2026-07-04 · чтение 6 мин · большой.сити

«Большой Сити» — главная «вертикальная» территория России: здесь сосредоточены и почти все построенные сверхвысокие здания страны, и большинство заявленных. Собрали ориентиры — от классики ММДЦ до проектов, которые изменят панораму к 2030-м.

Уже построено: классика Москва-Сити

Ядро высотной Москвы — башни ММДЦ: «Федерация» (около 374 м, долгое время самое высокое здание Европы), «ОКО», «Меркурий», Neva Towers, «Город столиц» и другие. К ним в 2020-х добавились жилые и офисные новички: комплекс Capital Towers у Краснопресненской набережной и башня iCity, закрепившая офисную функцию новой волны.

Финальным крупным дополнением ядра стал офисный комплекс Moscow Towers (бывший Grand Tower): две башни по 63 этажа со скай-лобби между корпусами, достроенные в 2024 году.

Строится: жилая сверхвысотная волна

«Дом Дау» — около 340 метров и более 80 этажей: первый жилой небоскрёб в составе самого ММДЦ и один из самых высоких жилых домов России.
ONE — порядка 90 этажей от MR Group у границы делового центра; проект отмечен международными архитектурными наградами 2026 года.

Заявлено: «Сити-2» и новые доминанты

Следующее поколение высоток формируется в кластере «Сити-2» у Камушков. Согласован бионический небоскрёб «Страна.Сити» по проекту бюро APEX — две башни на 96 и 83 этажа на общем основании, высотой до 394 метров: после реализации это будет самый высокий жилой небоскрёб Москвы и, вероятно, Европы. В офисном сегменте согласованы TOP TOWER высотой около 300 метров и 52-этажная Sezar Tower (248,6 м) с офисами и торговой галереей — подробнее в разделе о деловой недвижимости.

Зачем району столько высоты

Высотность «Большого Сити» — не соревнование, а экономика редевелопмента: дорогая земля бывших промзон у центра окупается только плотной застройкой, а город в обмен получает инфраструктуру, набережные и рабочие места. Концентрация башен в одном макрорайоне позволяет Москве сохранять сравнительно невысокий силуэт исторического центра — вся «вертикаль» уходит на запад, в пояс Сити.

На что смотреть покупателю высотки

Сверхвысотное жильё — отдельный продукт: лифтовая логистика, ветровые нагрузки, стоимость эксплуатации и страховки отличаются от обычного бизнес-класса. Практические критерии выбора мы собрали в гиде покупателя по «Большому Сити».