Что такое «Большой Сити»: границы, концепция и главные цифры

2026-07-04 · чтение 7 мин · большой.сити

«Большой Сити» — рабочее название крупнейшего проекта комплексного развития территорий внутри МКАД: пояса бывших промзон и устаревшей застройки вокруг делового центра «Москва-Сити». Если сам ММДЦ занимает около 60 гектаров, то «Большой Сити» — порядка 3 200 гектаров, то есть территорию примерно в 50 раз больше. По сути речь идёт о строительстве нового центра города между Ленинградским и Кутузовским проспектами.

Откуда взялся термин

Концепцию развития территории «Большой Сити» Институт Генплана Москвы подготовил ещё в 2014 году, а в публичное поле термин вошёл в 2016-м — о проекте застройки промзон за Третьим транспортным кольцом заговорил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В сентябре 2020 года мэр Сергей Собянин провёл рабочее совещание по развитию «Большого Сити», после чего проект окончательно закрепился в градостроительной повестке. Важно понимать: «Большой Сити» — не юридически утверждённый район с границами в документах, а макролокация, которую власти, девелоперы и аналитики рынка воспринимают как единый кластер.

Где проходят границы

В периметр «Большого Сити» аналитики включают части пяти районов Москвы: Пресненского, Хорошёво-Мнёвников, Хорошёвского, Филёвского Парка и Дорогомилова. Территория тянется от Ленинградского проспекта на севере до Кутузовского проспекта на юге и захватывает оба берега Москвы-реки, включая Шелепиху, Мнёвниковскую пойму, Филёвскую пойму и микрорайон Камушки. Ядро — существующий ММДЦ «Москва-Сити» и формирующийся рядом кластер «Сити-2».

Главные цифры

Площадь макролокации — около 3 200 га (для сравнения: Москва-Сити — 60 га).
Потенциал жилой застройки, по оценке аналитиков «Метриум», превышает 8,5 млн кв. м; мэрия в 2024 году называла ориентир 5 млн кв. м новой недвижимости до 2035 года.
В локации уже реализуется более двух десятков жилых проектов преимущественно бизнес- и премиум-класса.
Средняя цена метра в новостройках «Большого Сити» — порядка 614 тыс. рублей (данные 2024 года), примерно на треть выше среднемосковской.
Под комплексную застройку остаётся не менее 700 га свободных участков.

Чем «Большой Сити» отличается от «Сити-2»

Путаница возникает часто. «Москва-Сити» — построенный деловой центр, 60 га небоскрёбов. «Сити-2» — новый компактный кластер супервысотной застройки, который формируется вплотную к ММДЦ, у микрорайона Камушки и улицы Антонова-Овсеенко; там заявлены жилые доминанты до 96 этажей и почти 400 метров высотой. А «Большой Сити» — общее название всей 3 200-гектарной территории вокруг, в которую входят и ММДЦ, и «Сити-2», и десятки жилых кварталов от «Сердца Столицы» до «Острова» в Мнёвниковской пойме.

Что это значит для города

«Большой Сити» — примерно то же для Москвы 2020–2030-х, чем была реконструкция ЗИЛа для 2010-х, только масштабнее: последний огромный резерв земли рядом с центром. Здесь тестируется модель «вертикального города»: высотное жильё, офисы и сервисы в пешей связке, набережные вместо заборов промзон, рельсовый каркас вместо ставки на автомобиль. Подробно о планах развития — в материале «Как будет развиваться „Большой Сити“ до 2035 года».